Договор аренды нежилого помещения

Подробности: Категория: Готовый договор; Просмотров: 1573

г. ___________________ ______________________ 200___ г.

_______________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и __________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________________________________ действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу _____________________________________________ общей площадью ________ кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № ______________ от ______________________________г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру ______________________.

2. Порядок передачи помещения в аренду

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, так как состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. Обязанности сторон

Арендодатель обязуется:

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п. 1.1. настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.

Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в пункте 1.2. настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну.

Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение № 1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. Платежи и расходы по договору

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке _______ рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет ____________________ руб. в т.ч. НДС ___________________ руб.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения.

Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за тридцать дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее 15 числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере ______________ % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. Пролонгация и расторжение договора

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

а) пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;

б) существенно ухудшает состояние помещения;

в) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

г) в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор вступает в действие с ____________________ 200__ г. и действует по _________________________200____ г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. Прочие условия

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

9. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: _____________________________________________________

(адрес и банковские реквизиты)

Арендатор: ________________________________________________________

(адрес и банковские реквизиты)

Подписи и печати сторон

Арендодатель ______________________________________________________

(подпись и печать)

Арендатор _________________________________________________________

(подпись и печать)

Приложение № 1

к договору аренды недвижимости

от "_____" ______________________ 200__г.

АКТ

ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ

ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

г. ____________________ "_____"_______________ 200___г.

На основании договора аренды недвижимости от "_____"_______________ 200__г., произведен осмотр и передача объекта недвижимости, представляющего собой нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания, расположенного по адресу: __________________________________________________, передаваемого "Арендодателем" - ___________________________ "Арендатору" – _________________________________.

Передаваемый объект недвижимости соответствует условиям договора, претензий у получающей стороны нет.

Наименование передаваемого объекта недвижимости

Площадь

(в кв.м)

Инвентаризационная стоимость

(в рублях)

Всего

В т.ч. НДС

Нежилые помещения (литер "И")

(бывшие в употреблении)

Имущество сдал: ____________________

Имущество принял: __________________